Cuando compras una casa, no obtienes todo lo que contiene. El término oficial de bienes raíces para la inclusión de un artículo en una propiedad es “transmitir”. Los artículos de una casa normalmente se clasifican en una de dos categorías: accesorios o propiedad personal. Los accesorios (elementos adjuntos a la casa, como gabinetes, alfombras de pared a pared y ventiladores de techo) generalmente permanecen en la propiedad. Los bienes personales (artículos que no están adjuntos a la casa, como alfombras, muebles de exterior y cortinas) generalmente van con el vendedor de la casa cuando se va. Por lo general, los accesorios son elementos que se necesitan con un destornillador u otras herramientas para quitar o elementos que, si se quitan, dañarían la propiedad. Los pomos de las puertas, los tiradores de los armarios de la cocina, las lámparas fijadas a las paredes o al techo, las estanterías empotradas y los tocadores de cama y baño siempre deben transferirse al nuevo propietario. Están permanentemente unidos a la casa y deben permanecer en la propiedad.

Accesorios

En algunos mercados, los principales electrodomésticos, como el refrigerador, el lavavajillas y la lavadora, permanecen en la propiedad. En otros mercados, no es así. Por eso es importante trabajar con un agente local que conozca los pormenores del área. Antes de hacer una oferta, asegúrate de que esos electrodomésticos de cocina de acero inoxidable de primera línea que llamaron tu atención en la jornada de puertas abiertas permanecerán cuando el vendedor se vaya. Dile a tu agente que te indique por escrito que los electrodomésticos existentes están incluidos.

Muebles

Los muebles suelen ir con el vendedor porque son propiedad personal. Pero si te encantan los muebles, puedes ofrecerte a comprarlos junto con la casa. Asegúrate de escribirlo en tu oferta. Todo es negociable a la hora de comprar o vender una casa, siempre y cuando esté en la oferta y en el contrato.

Artículos al aire libre

Las parrillas, fogones, jacuzzis, plantas, jardineras, fuentes de agua y muebles de jardín deben abordarse en función de si están adjuntos a la casa o no. Los espacios exteriores tienen muchas zonas grises. Una parrilla integrada en una cocina al aire libre podría considerarse un elemento fijo, pero algunos modelos se pueden levantar para guardarlos en el interior durante el invierno. Además, las plantas en macetas pueden ser un elemento fijo si las macetas son demasiado grandes para moverlas o si están en jardineras integradas.

Tratamientos de ventanas

En la mayoría de los mercados, la regla es que las cortinas de las ventanas permanezcan en la casa. Sin embargo, existen zonas grises según el tipo de tratamiento. Las persianas y cortinas adheridas a la ventana y las varillas adheridas a la pared generalmente se consideran accesorios. Pero las cortinas que se pueden deslizar de una barra se consideran propiedad personal. A menudo, las cortinas y persianas no encajan en las ventanas de la nueva casa del vendedor y están hechas a medida para la casa en la que se encuentran.

Televisores de pantalla plana

Los televisores de pantalla plana de alta definición montados sobre la chimenea o en la pared como una obra de arte con sus cables en las paredes se han convertido en la norma. Dado que los televisores tienen una larga historia de ser considerados propiedad personal, deben estar cubiertos en un contrato de venta, aunque para quitar el televisor se requieren herramientas. Los compradores no deben asumir que una pantalla plana permanecerá en la casa cuando se venda. A veces los vendedores dejan los soportes de montaje y se llevan el televisor para no dañar la pared.